El definir el valor catastral de una finca le corresponde al Catastro inmobiliario, un organismo público que depende del Ministerio de Hacienda y que tiene como función la descripción física, económica y jurídica de los bienes inmuebles rústicos y urbanos.
El valor catastral se utiliza para el cálculo de algunos impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD) o el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
Valor catastral de una finca
Existen varias vías que puedes utilizar para saber el valor de tu finca según tu conveniencia:
Por teléfono
Puedes llamar al número 902 37 36 35 o al 91 387 45 50 y solicitar la información que necesites sobre el valor catastral de tu finca. Deberás facilitar tus datos personales y la referencia catastral del inmueble, que es un código alfanumérico que identifica de forma única a cada bien inmueble
Con el recibo del IBI
En el recibo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles debe aparecer el dato sobre el valor catastral de la finca. Si no dispones del recibo, puedes solicitarlo en tu ayuntamiento o en la entidad bancaria donde lo abonas.
En las oficinas
Puedes acudir a tu ayuntamiento directamente con la referencia catastral y tu DNI a solicitar la información sobre el valor catastral de tu finca. También puedes dirigirte a las gerencias o delegaciones del Catastro que correspondan a tu provincia o comunidad autónoma.
Por internet
En la Sede Electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es) puedes acceder a toda la información catastral de forma gratuita y sin necesidad de certificado electrónico.
Solo tienes que introducir la referencia catastral de tu finca en el buscador de inmuebles y podrás consultar su valor catastral, así como otros datos como su superficie, su uso, su antigüedad o su ubicación.
Además, puedes acceder al valor de referencia catastral, que es un valor orientativo que se calcula a partir de los precios medios de mercado y que se actualiza anualmente.
Revisión catastral
El valor catastral de una finca puede variar por diferentes motivos, como las revisiones catastrales periódicas que realiza el Catastro, las modificaciones físicas o jurídicas que afecten al inmueble, las reclamaciones o recursos que se presenten contra el valor catastral o los coeficientes de actualización que aprueba el Gobierno cada año.
Si consideras que el valor de tu finca es incorrecto o no se ajusta a la realidad, puedes presentar una solicitud de rectificación ante el Catastro o un recurso administrativo ante la gerencia o delegación del Catastro correspondiente.
También puedes solicitar una tasación pericial contradictoria, que consiste en contratar a un perito independiente para que realice una valoración alternativa y la compare con la del Catastro.
Conocer el valor catastral de una finca es importante para estar al día con tus obligaciones fiscales y para tener una idea aproximada del valor de mercado de tu propiedad.
Sin embargo, debes tener en cuenta que el valor catastral no es el mismo que el valor real ni el valor comercial de una finca, ya que estos dependen de otros factores como la oferta y la demanda, el estado de conservación, la ubicación o las características específicas del inmueble.
Para saber si tu finca está incluida en una revisión catastral, puedes utilizar los siguientes métodos:
- Consultar la Sede Electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es) e introducir la referencia catastral de tu finca en el buscador de inmuebles. Allí podrás ver si el valor catastral ha sido revisado o no y en qué fecha.
- Consultar el Portal de la Dirección General del Catastro (www.catastro.minhap.gob.es) y acceder a la sección de difusión de la información catastral. Allí podrás ver los municipios que tienen previstas revisiones catastrales totales o parciales para el año en curso o el siguiente.
- Consultar el recibo del IBI de tu finca y comprobar si el valor catastral ha variado respecto al año anterior. Si ha habido una revisión catastral, el valor catastral debería reflejar el cambio.
- Acudir a tu ayuntamiento o a la gerencia o delegación del Catastro correspondiente y solicitar la información sobre el valor catastral de tu finca y si ha sido objeto de una revisión catastral o no.
